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作者:分分快三官方发布时间:2019年10月20日 03:29:09  【字号:      】

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

据报道,约翰逊在发表讲话前先同美国总统特朗普会了面,特朗普向他保证,会在英国脱欧后同英国达成一个“非常大的贸易协议”。

约翰逊:若英国无协议脱欧 将最多付90亿英镑分手费

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

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对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

支持英国脱欧的阵营指出,若能同美国达成自贸协议,这将弥补英国离开欧盟这个单一市场后锐减的贸易活动。

不过,约翰逊指出,欧盟得为此付出代价。他指出,如果无协议脱欧,他拒绝支付390亿英镑的分手费。他解释说,无协议脱欧意味着过渡期的相关费用大幅减少,英国最多只会支付90亿英镑。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

对此,约翰逊说:“我非常感激……我们期待举行一些全面会谈,商讨如何通过各种形式深化两国关系,特别是在贸易领域,我们对此感到非常兴奋。”

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

中新网8月27日电 据新加坡《联合早报》报道,英国首相约翰逊近日表明,英国将如期在10月31日脱离欧盟,但他坦承,目前达成协议的情况“岌岌可危”,若英国最终无协议脱欧,他拒绝支付390亿英镑的分手费,最多只会支付90亿英镑。

资料图:英国首相约翰逊。报道称,随着10月31日的脱欧期限逐步逼近,约翰逊也开始认为不太可能与欧盟达成协议。他表示,“我认为是岌岌可危的,但重要的是准备好在无协议的情况下脱离欧盟。”

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

约翰逊在七国集团(G7)峰会场边会谈时指出,在他相继访问了法国和德国之后,欧盟开始了解到英国脱欧所面对的问题,其中一个关键课题是如何避免爱尔兰和北爱尔兰之间出现“硬边界”。




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