当前位置:新闻首页  全讯彩票网址

全讯彩票网址-好友彩票网址-不少香港人趟过深圳河

2019年10月17日 07:09:12来源:全讯彩票网址编辑:纵达彩票手机

资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

为躲暴徒,香港部分市民周末“避走深圳”

这些网友们对乱港分子深恶痛绝:“这些人(暴徒)的思想完全扭曲了,我们这些小市民就活在黑色恐怖之中”“总之就作恶多端罄竹难书 。”……普通香港市民“避走深圳”更多的还是为了放松心情,避免被激进派影响生活。反映的是香港市民对和平稳定的愿望,对暴力的控诉。

帖中,楼主还分享了他从深圳湾口岸过关、逛商场、到网红店吃吃喝喝,以及住民宿的照片,对深圳一通夸奖。甚至楼主在路过腾讯总部时一股“不争气的心情气上心头”。

低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐,但开发过程存在着诸多不确定因素,并有可能带来漫长开发周期,如何释放成为投资者们首先关注的问题。

作者 | 李昊自6月以来,香港因“反修例”示威活动而持续动乱,不仅外地游客谨慎选择赴港,连香港人自己也想出走。香港与深圳一河之隔。近年来深圳迅速崛起,不少香港人趟过深圳河,到内地寻找一份宁静和安稳。

吸引大批潮汕人前来做工程、建厂,后来随着时间的流逝,大批的旧厂房成为了如今的旧改项目。

销售方面,龙光过去三年实现了从287.2亿元至718亿元增长,年复合增长率达58%,至2019年上半年,这家房企实现销售额约453.1亿元,同比增长约27.7%,完成全年目标53.3%,至7月份达到65%。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

▲深圳夜景(图源:视觉中国)据“香港新闻网”26日报道,近日,有人就将自己这段时间避走深圳的所见所想发到香港社交媒体上,结果引来不少香港网友唏嘘不已。

据他所说,这不是他第一次离开香港“喘口气”,上个月也来过一次避走深圳之旅,他说“只要跨过深圳河,人已经踏实很多”。

网友们纷纷感慨深圳这些年发展得非常快,字里行间透露着羡慕。同时也对香港乱象表示愤慨和无奈。“香港人自己不争气,能怪谁? ”“我近(几个)月认真考虑退休返回大陆住,这个想法以往四十几年人生从未出现过。”“至少粤B(深圳)不会公然砍灯柱。”“深圳只会越来越进步,这是那些‘害虫’不会明白的。 ”不过,香港始终是他们的家,周末结束,他们还是得回家的。也有网友说,哪怕在内地逃避几天,但始终还是要回到现实,每当看到自己出生和长大的地方变成现在这个样子,都觉得非常痛心。

▲ 香港讨论区网站截图有香港网友就在香港某论坛发帖称,借着周末假期,离开社会紧张的香港到内地“喘一口气”。这位网友在帖中感慨:说来真有点讽刺,40年前我们大包小包回乡探亲,20年前我们到罗湖商业城东门老街平价消费,今时今日在这烦恼的日子,我们要避走深圳,寻找宁静的空间。

在融资层面上,2019年上半年龙银行及其他借贷总额同比增长10.7%至652.74亿元,同时先后发行5000万美元及3亿美元的优先票据,票面利率5.75%及7.50%,净负债率从去年同期的63.2%上升至65.4%。

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

纪海鹏回应称,去年龙光释放了200多亿,今年有700多亿,按照计划是每年孵化的旧改项目,总货值要不低于300亿,这样计算下来,旧改项目就可以做十年。

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

帖子一时间引起众多网友共鸣,很多人都表示,近期的香港令人压抑,考虑借着周末假期到深圳放松一下,充个电。

观点直击 | 纪海鹏释疑:龙光为什么能拿旧改?

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

友情链接: